Redução de juros no mercado imobiliário 2020
Redução de juros no mercado imobiliário 2020
O ano de 2020 foi o ano da redução de juros no mercado imobiliário. Desde outubro de 2019, os bancos anunciaram a redução das taxas e o facilitando as linhas de crédito para o financiamento imobiliário. Essas medidas alavancaram o mercado imobiliário 2020, a compra de imóveis e a venda de imóveis.
A diminuição das taxas de financiamento imobiliário se deu pela queda constante da taxa básica de juros do Sistema Especial de Liquidação de Custódia (SELIC). Com a queda da SELIC, os bancos conseguem dinheiro com um custo mais baixo e podem repassar parte dessa diferença para quem deseja realizar a compra de imóveis.
Compra e venda de imóveis
A oscilação da taxa de juros pode impactar no mercado imobiliário comprometendo o acesso ao crédito e, com a queda da SELIC, as taxas de juros também baixaram, permitindo o acesso às linhas de credito para o financiamento imobiliário. Um dos bancos que mais anunciaram a redução de juros foi a CEF (Caixa Econômica Federal). No ano de 2020 ela já anunciou a queda de juros de financiamento da casa própria 3 vezes.
A CEF é a pioneira no financiamento habitacional e oferece menores taxas de juros, se tornando a mais solicitada pelos clientes.
Com a CEF anunciando a redução de juros, os bancos concorrentes foram obrigados a oferecer taxas mais reduzidas, a fim de evitar a queda de lucros aparentemente inevitável. O banco do Brasil, o Santander, o Bradesco e o Itaú também anunciaram a redução das taxas.
Além da redução das taxas de juros, o Banco do Brasil ofereceu a possibilidade de portabilidade de financiamento imobiliário entre instituições, ofertando taxas de até 8,89% no sistema financeiro de habitação (SFH) e 9,35% na carteira hipotecária.
O Banco Santander passou a oferecer as mesmas taxas do Banco do Brasil e o banco Bradesco baixou as taxas para 8,85% no SFH e 9,3% na carteira hipotecária. O banco Itaú foi o banco que mais demorou a atualizar suas taxas e entrar na concorrência. Suas taxas são 8,8% no SFH e 9,3% na carteira hipotecária.
Mercado imobiliário – Reação dos bancos
A reação vinda dos principais bancos do Brasil não foram incentivados apenas pelo anuncio da CEF. Os bancos levaram em conta os recentes cortes da taxa Selic que foram promovidos pelo Copom. Com a Selic sofrendo baixas consecutivas, o Copom anunciou uma enorme queda da Selic, incentivando a queda da taxa de juros pelos bancos.
Ou seja, é importante afirmar que, além do anuncio pela CEF sobre a queda dos juros, os bancos levaram em consideração a queda da Selic. As movimentações para reduzir as taxas de juros estavam sendo programadas pelos bancos, que já estavam acreditando no crescimento do mercado imobiliário 2020 e no desenvolvimento crescente da economia do país.
Além das taxas de juros, é importante observar outras condições para o financiamento para quem deseja realizar a compra de imóveis. Um ponto importante observar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, pois as taxas de juros devem ser somadas a outras despesas, como seguro da transação e, com isso, o valor total do financiamento pode acabar ficando mais caro.
Outro ponto importante é observar o prazo máximo de financiamento em cada banco. Cada banco oferece um prazo diferente e esse ponto é importante a ser observado.
Essas foram algumas dicas sobre financiamento imobiliário e a redução de juros pelos principais bancos do Brasil. Gostou da publicação? Entre em nosso site e blog e saiba mais sobre o mercado imobiliário, apartamentos na planta e a construtora Gonçalves Rezende.
Referências: Folha do Mate, Chaves Na Mão, Imóvel Web
